Cependant, la procédure d’établissement de ce nouveau document d’urbanisme n’a pu aboutir malgré deux premiers dossiers de PLU arrêtés par le conseil municipal en février 2011, puis en avril 2018 en raison d’avis défavorables du Préfet de Guyane et de plusieurs Personnes Publiques Associés (PPA).

Entre-temps, la Loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) du 24 mars 2014 a organisé la fin des POS devenant caducs à compter du 1er janvier 2016, à moins qu’une révision n’ait été engagée et qu’elle n’ait abouti avant le 27 mars 2017. Pour les communes d’outre-mer, la loi n° 2017-256 du 28 février 2017 de programmation relative à l’égalité réelle outre-mer a toutefois reporté (article 101) cette date au 27 septembre 2018. La collectivité n’ayant pu faire aboutir la procédure de révision du POS en PLU, la caducité du POS de Sinnamary a été alors prononcée le 27 septembre 2018. Depuis cette date, la commune est régie par les règles standards du Règlement National d’Urbanisme, limitant considérablement les conditions de développement urbain et la mise en œuvre de différents projets. En effet, depuis le passage au RNU, les constructions ne sont autorisées que dans le bourg, considéré comme étant la partie actuellement urbanisée (PAU), et très règlementées dans les hameaux situés en périphérie.

Par ailleurs, la règlementation actuelle ne prend pas en compte les évolutions du territoire : l’activité spatiale développée depuis quelques années avec la présence du centre spatial guyanais (CSG), dans la zone de Malmanoury, ou le renforcement de pôles urbains au niveau des hameaux comme la Pointe Combi et Savane Manuel, ou encore du centre bourg.

Puisque le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est considéré comme le plus adapté au contexte de la commune (enjeux démographiques et territoriaux) et au projet de la municipalité en matière d’aménagement et de développement territorial. L’élaboration du PLU constitue pour la collectivité une opportunité d’approfondir les réflexions déjà entamées et de préciser les stratégies de développement et ce, dans le respect des objectif de développement durable énoncés par les articles L.101-1 et L.101-2 du code de l’urbanisme, les volontés formulées par les élus et les services municipaux.